TRASFERIMENTI IMMOBILIARI ANALISI COMPARATA ITALIA - USA

Notizie dallo studio

TRASFERIMENTI IMMOBILIARI ANALISI COMPARATA ITALIA - USA

(dal sito del notariato italiano)


"FONDAZIONE ITALIANA DEL NOTARIATO - ABI - ASSOIMMOBILIARE

Comunicato stampa

Roma, 12 marzo 2013 – Far ripartire il mercato degli immobili può agire positivamente, favorendo la crescita in un momento particolarmente difficile come quello che stiamo attraversando. Associazioni di settore, strutture pubbliche e private sono impegnate a valutare in tavoli tecnici misure che possano agire positivamente sia dal lato della domanda che dell’offerta. Si lavora ad un pacchetto che possa sostenere il rilancio del mercato immobiliare. Il pacchetto di misure è articolato e laddove richieda modifiche normative andrà naturalmente definito e discusso con il prossimo governo e parlamento. L’annuncio è stato dato in occasione della presentazione del rapporto “Il Risparmio immobiliare privato. Bene comune certezza” a cura dell’International University College di Torino presentato oggi da Fondazione Italiana del Notariato, Abi e Assoimmobiliare. Lo studio, propone un’analisi comparata del sistema immobiliare in Italia e negli Stati Uniti al fine di testarne la tenuta ed eventuali criticità.

 

Stati Uniti d’America:

Secondo l’FBI ammontano a oltre 3 mila miliardi di dollari le perdite causate nel 2011 dalle frodi immobiliari per l’economia statunitense. 47,7 miliardi di dollari sono le somme pagate dalle banche americane tra febbraio 2012 e gennaio 2013 a titolo di transazione per lo scandalo delle esecuzioni forzate illecite, a danno di quasi 4 milioni di cittadini americani. Queste sono solo le ultime conseguenze negative, iniziate con la crisi dei mutui subprime, prodotte nel sistema immobiliare statunitense dall’assenza di un controllo preventivo di legalità sugli atti. Oltreoceano, infatti, i dati sulle vicende proprietarie sono parcellizzati in un reticolo non coordinato di uffici, archivi e registri locali che rendono la reperibilità delle informazioni molto ardua costringendo le parti – in mancanza di registri pubblici affidabili - ad affidarsi a diversi attori privati senza ottenere le stesse garanzie offerte in Italia.

Quanto viene spesso presentato come un potenziale risparmio offerto dal sistema statunitense senza dovuti controlli standard si trasforma in costi ulteriori e danni che si ripercuotono non solo sulla singola transazione ma, per un effetto domino, potenzialmente anche sull’economia del paese.

Italia:

In Italia il settore è caratterizzato da un sistema di governo pubblico che assicura trasparenza alle transazioni immobiliari e tutela le parti da eventuali vizi che possono inficiare il mercato. Ciò è possibile attraverso una sinergia virtuosa tra agenzie pubbliche (Agenzia delle Entrate-Area Territorio, Archivi Notarili) e un numero programmato, e dunque controllabile, di “concessionari” (notai - pubblici ufficiali) dotati di solida cultura giuridica e all’avanguardia mondiale nella trasmissione tecnologica in sicurezza degli atti.

Il sistema italiano si caratterizza quindi per certezza del diritto di proprietà, corretto trasferimento dei beni con contenzioso bassissimo dinanzi all’autorità giudiziaria, tempi di trasmissione e pubblicità particolarmente accelerati e sicuri.

Il patrimonio immobiliare italiano, secondo l’ultimo rapporto presentato dall’Agenzia delle Entrate - Area Territorio, ammonta a oltre 6.400 miliardi di euro a fine 2011, in media circa 4,2 volte il PIL e 3 volte il debito pubblico nazionale (pari 2.000miliardi circa). Se dunque tra gli indici di stabilità e sostenibilità delle economie nazionali si considerasse anche il risparmio privato, l’economia italiana figurerebbe tra le nazioni economicamente più stabili del Vecchio Continente. Il risparmio immobiliare privato italiano, insieme al sistema pubblico che lo gestisce, devono quindi essere riconosciuti e tutelati come un vero “bene comune nazionale”, evitando processi di riforme radicali inadatti o peggio dannosi per il sistema italiano.

 

***

 

Il Rapporto dell’International University College di Torino è scaricabile dalla R.U.N. (AREA INFORMAZIONE/PUBBLICAZIONI/Il risparmio immobiliare privato), dal sito della Fondazione Italiana del Notariato (http://www.fondazionenotariato.it/news.asp?ID=264&t=1) e dal sito pubblico del Notariato (news “Convegno "Il risparmio immobiliare privato - Bene comune certezza")"

***


Per maggiori approfondimenti in ordine al funzionamento e ai costi dei trasferimenti immobiliari in USA e alle differenze con il sistema italiano si può leggere l'interessante studio a firma del Prof. Ugo Mattei (Professore di Diritto Civile all’Università di Torino e di Diritto Internazionale e Comparato alla University of California, Hastings College of the Law.):

TRASFERIMENTI IMMOBILIARI: PROCEDIMENTO, PRASSI E COSTI NEGLI USA



 


 



Box Login Accedi alla tua
area riservata
Username
 
Password
 
Box Login Ultime news da
Il Sole 24 Ore
  • 05:32
    lun, apr 22, 2019
    Borsa, Piazza Affari: arriva la stagione delle cedole. Dividendi per 23 miliardi, +7%
  • 08:57
    lun, apr 22, 2019
    Dl crescita «omnibus»: tutte le misure dal superammortamento alla proroga (senza scadenza) su Alitalia
  • 08:55
    lun, apr 22, 2019
    Made in Italy: da Kiribati alla Germania, tutte le rotte dell’export da record
  • 06:41
    lun, apr 22, 2019
    Petrolio dall’Iran, giro di vite Usa: rischio sanzioni per 8 Paesi. Ma l’Italia ha già azzerato l’import
  • 10:14
    lun, apr 22, 2019
    Governo, la crisi gira intorno alla nuova manovra
  • 12:40
    lun, apr 22, 2019
    La “Via Crucis” infinita di Alitalia
  • 10:20
    lun, apr 22, 2019
    I rischi della speculazione sullo spread
  • 08:10
    lun, apr 22, 2019
    Samsung “pieghevole” ai box. Rinviato il lancio del Galaxy Fold dopo i problemi al display
  • 01:14
    lun, apr 22, 2019
    Banche, super-bond ma per pochi investitori
  • 06:10
    lun, apr 22, 2019
    Chi è Luca Morisi, il guru del web che ha postato la foto di Salvini con il mitra
  • 12:15
    lun, apr 22, 2019
    Governo, i dieci dossier caldi che mettono a rischio l’alleanza Lega-M5S
  • 08:21
    lun, apr 22, 2019
    Alla scoperta del Montefeltro e dello sfondo scelto da Leonardo per la Gioconda
  • 06:18
    lun, apr 22, 2019
    New York, al via la rivoluzione green: il comune taglia le emissioni dei grattacieli
  • 06:23
    lun, apr 22, 2019
    Earth Day: diciassette street artist al Pincio per i 17 obiettivi di sviluppo sostenibile
  • 01:16
    dom, apr 21, 2019
    Piazza Affari, nel 2019 le banche corrono più del listino: il merito è della Bce
  • 09:44
    lun, apr 22, 2019
    Ucraina, la svolta Zelenskiy in un Paese in guerra e in crisi economica
  • 03:05
    lun, apr 22, 2019
    Sri Lanka: 24 arresti per l’attentato di Pasqua. Almeno 290 le vittime. Ferito giornalista di Repubblica
  • 07:40
    dom, apr 21, 2019
    Riscatto laurea, ecco il calcolatore dell’Inps
  • 07:23
    lun, apr 22, 2019
    L’erede di Harry e Meghan regalerà 1,4 miliardi all’Inghilterra in crisi da Brexit
  • 12:15
    lun, apr 22, 2019
    Sgravi giovani under 30: incentivo solo per il 5,3% dei contratti firmati
  • 10:00
    lun, apr 22, 2019
    Risparmiatori, rimborsi a doppio binario
  • 12:08
    lun, apr 22, 2019
    Huawei: +39% i ricavi nel primo trimestre malgrado le pressioni Usa
  • 11:56
    lun, apr 22, 2019
    Ghosn incriminato in Giappone per una nuova accusa di abuso di fiducia
  • 09:36
    lun, apr 22, 2019
    Da Citaristi a Centemero e Bonifazi, il rischioso mestiere del tesoriere di partito
  • 10:05
    lun, apr 22, 2019
    Dalle mucillagini all’eolico, vita e relazioni del professor Arata
  • 03:20
    lun, apr 22, 2019
    Meteo, allerta gialla in più Regioni. In Sicilia problemi per il vento forte
  • 05:32
    lun, apr 22, 2019
    Borsa, Piazza Affari: arriva la stagione delle cedole. Dividendi per 23 miliardi, +7%
  • 08:57
    lun, apr 22, 2019
    Dl crescita «omnibus»: tutte le misure dal superammortamento alla proroga (senza scadenza) su Alitalia
  • 08:55
    lun, apr 22, 2019
    Made in Italy: da Kiribati alla Germania, tutte le rotte dell’export da record
  • 06:41
    lun, apr 22, 2019
    Petrolio dall’Iran, giro di vite Usa: rischio sanzioni per 8 Paesi. Ma l’Italia ha già azzerato l’import
  • 10:14
    lun, apr 22, 2019
    Governo, la crisi gira intorno alla nuova manovra
  • 12:31
    lun, apr 22, 2019
    Antibiotici, Gsk cede ad Acs Dobfar l’impianto di Verona
  • 07:08
    ven, apr 19, 2019
    Idee e capitali, a Milano
  • 06:27
    mer, apr 17, 2019
    Pasqua, boom di vacanze con affari per circa 9 miliardi
  • 06:41
    lun, apr 22, 2019
    Petrolio dall’Iran, giro di vite Usa: rischio sanzioni per 8 Paesi. Ma l’Italia ha già azzerato l’import
  • 12:08
    lun, apr 22, 2019
    Huawei: +39% i ricavi nel primo trimestre malgrado le pressioni Usa
  • 07:07
    sab, apr 20, 2019
    Pir, da inizio anno raccolta a zero
  • 09:39
    lun, apr 22, 2019
    Navigator, voto di laurea decisivo per essere ammessi alle prove
  • 07:40
    dom, apr 21, 2019
    Riscatto laurea, ecco il calcolatore dell’Inps
  • 05:30
    dom, apr 21, 2019
    Il riscatto della laurea piace al Sud ma c’è poca chiarezza su costi e diritti
  • 08:57
    lun, apr 22, 2019
    Dl crescita «omnibus»: tutte le misure dal superammortamento alla proroga (senza scadenza) su Alitalia
  • 12:15
    lun, apr 22, 2019
    I dieci dossier caldi del Governo
  • 12:15
    lun, apr 22, 2019
    Sgravi giovani under 30: incentivo solo per il 5,3% dei contratti firmati
  • 08:30
    dom, apr 21, 2019
    Ucraina: alle elezioni vince Zelenskiy, da comico a «servitore del popolo»
  • 06:41
    lun, apr 22, 2019
    Petrolio dall’Iran, giro di vite Usa: rischio sanzioni per 8 Paesi. Ma l’Italia ha già azzerato l’import
  • 03:05
    lun, apr 22, 2019
    Sri Lanka: 24 arresti per l’attentato di Pasqua. Almeno 290 le vittime. Ferito giornalista di Repubblica
  • 06:51
    ven, apr 19, 2019
    Innovazione digitale, quattro leve per il sistema delle banche
  • 08:22
    gio, apr 18, 2019
    Manager: oggi una competenza chiave è la lingua... italiana
  • 11:15
    mer, apr 17, 2019
    A Basiglio l’università e i master costruiti intorno ai family banker
  • 11:39
    ven, apr 19, 2019
    La lunga notte di Manu Invisible
  • 08:27
    ven, apr 19, 2019
    Le foto più belle in mostra a Somerset House
  • 02:04
    gio, apr 18, 2019
    Cannes da Elton John agli zombie di Jarmusch: cosa vedremo quest’anno
  • 09:07
    lun, apr 22, 2019
    La guerra tra i broadcaster e i giganti del Web per i diritti tv dello sport
  • 08:48
    sab, apr 20, 2019
    Agenzia delle Entrate e Figc ancora assieme per far rispettare i conti delle società di calcio
  • 07:57
    ven, apr 19, 2019
    Tiger Woods, swing da 2 miliardi: è (quasi) lo sportivo più ricco di sempre
  • 05:45
    ven, apr 19, 2019
    Nintendo, Super Mario salta e atterra in Cina. E il titolo vola
  • 05:39
    ven, apr 19, 2019
    Dove.it annuncia un aumento di capitale di 2 milioni di euro
  • 03:24
    ven, apr 19, 2019
    Francesca Talpo spiega le prossime tappe della ricerca sul cervello
    
Box Login Notizie dallo
Studio Todeschini [ARCHIVIO]
ven, ago 5, 2016
CHIUSURA ESTIVA
dal giorno 8 fino al 19 agosto
sab, feb 7, 2015
PERIZIA TECNICA PER LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Acquisto immobiliare sicuro
ven, gen 30, 2015
IL MATRIMONIO: DIRITTI E DOVERI IN FAMIGLIA.
presentata l'undicesima guida per il cittadino