TRASFERIMENTI IMMOBILIARI ANALISI COMPARATA ITALIA - USA

Notizie dallo studio

TRASFERIMENTI IMMOBILIARI ANALISI COMPARATA ITALIA - USA

(dal sito del notariato italiano)


"FONDAZIONE ITALIANA DEL NOTARIATO - ABI - ASSOIMMOBILIARE

Comunicato stampa

Roma, 12 marzo 2013 – Far ripartire il mercato degli immobili può agire positivamente, favorendo la crescita in un momento particolarmente difficile come quello che stiamo attraversando. Associazioni di settore, strutture pubbliche e private sono impegnate a valutare in tavoli tecnici misure che possano agire positivamente sia dal lato della domanda che dell’offerta. Si lavora ad un pacchetto che possa sostenere il rilancio del mercato immobiliare. Il pacchetto di misure è articolato e laddove richieda modifiche normative andrà naturalmente definito e discusso con il prossimo governo e parlamento. L’annuncio è stato dato in occasione della presentazione del rapporto “Il Risparmio immobiliare privato. Bene comune certezza” a cura dell’International University College di Torino presentato oggi da Fondazione Italiana del Notariato, Abi e Assoimmobiliare. Lo studio, propone un’analisi comparata del sistema immobiliare in Italia e negli Stati Uniti al fine di testarne la tenuta ed eventuali criticità.

 

Stati Uniti d’America:

Secondo l’FBI ammontano a oltre 3 mila miliardi di dollari le perdite causate nel 2011 dalle frodi immobiliari per l’economia statunitense. 47,7 miliardi di dollari sono le somme pagate dalle banche americane tra febbraio 2012 e gennaio 2013 a titolo di transazione per lo scandalo delle esecuzioni forzate illecite, a danno di quasi 4 milioni di cittadini americani. Queste sono solo le ultime conseguenze negative, iniziate con la crisi dei mutui subprime, prodotte nel sistema immobiliare statunitense dall’assenza di un controllo preventivo di legalità sugli atti. Oltreoceano, infatti, i dati sulle vicende proprietarie sono parcellizzati in un reticolo non coordinato di uffici, archivi e registri locali che rendono la reperibilità delle informazioni molto ardua costringendo le parti – in mancanza di registri pubblici affidabili - ad affidarsi a diversi attori privati senza ottenere le stesse garanzie offerte in Italia.

Quanto viene spesso presentato come un potenziale risparmio offerto dal sistema statunitense senza dovuti controlli standard si trasforma in costi ulteriori e danni che si ripercuotono non solo sulla singola transazione ma, per un effetto domino, potenzialmente anche sull’economia del paese.

Italia:

In Italia il settore è caratterizzato da un sistema di governo pubblico che assicura trasparenza alle transazioni immobiliari e tutela le parti da eventuali vizi che possono inficiare il mercato. Ciò è possibile attraverso una sinergia virtuosa tra agenzie pubbliche (Agenzia delle Entrate-Area Territorio, Archivi Notarili) e un numero programmato, e dunque controllabile, di “concessionari” (notai - pubblici ufficiali) dotati di solida cultura giuridica e all’avanguardia mondiale nella trasmissione tecnologica in sicurezza degli atti.

Il sistema italiano si caratterizza quindi per certezza del diritto di proprietà, corretto trasferimento dei beni con contenzioso bassissimo dinanzi all’autorità giudiziaria, tempi di trasmissione e pubblicità particolarmente accelerati e sicuri.

Il patrimonio immobiliare italiano, secondo l’ultimo rapporto presentato dall’Agenzia delle Entrate - Area Territorio, ammonta a oltre 6.400 miliardi di euro a fine 2011, in media circa 4,2 volte il PIL e 3 volte il debito pubblico nazionale (pari 2.000miliardi circa). Se dunque tra gli indici di stabilità e sostenibilità delle economie nazionali si considerasse anche il risparmio privato, l’economia italiana figurerebbe tra le nazioni economicamente più stabili del Vecchio Continente. Il risparmio immobiliare privato italiano, insieme al sistema pubblico che lo gestisce, devono quindi essere riconosciuti e tutelati come un vero “bene comune nazionale”, evitando processi di riforme radicali inadatti o peggio dannosi per il sistema italiano.

 

***

 

Il Rapporto dell’International University College di Torino è scaricabile dalla R.U.N. (AREA INFORMAZIONE/PUBBLICAZIONI/Il risparmio immobiliare privato), dal sito della Fondazione Italiana del Notariato (http://www.fondazionenotariato.it/news.asp?ID=264&t=1) e dal sito pubblico del Notariato (news “Convegno "Il risparmio immobiliare privato - Bene comune certezza")"

***


Per maggiori approfondimenti in ordine al funzionamento e ai costi dei trasferimenti immobiliari in USA e alle differenze con il sistema italiano si può leggere l'interessante studio a firma del Prof. Ugo Mattei (Professore di Diritto Civile all’Università di Torino e di Diritto Internazionale e Comparato alla University of California, Hastings College of the Law.):

TRASFERIMENTI IMMOBILIARI: PROCEDIMENTO, PRASSI E COSTI NEGLI USA



 


 



Box Login Accedi alla tua
area riservata
Username
 
Password
 
Box Login Ultime news da
Il Sole 24 Ore
  • 01:22
    mer, dic 19, 2018
    Manovra, accordo con l’Ue. Moscovici: vittoria del dialogo. Dombrovskis: evitata procedura, ma vigileremo
  • 12:37
    mer, dic 19, 2018
    Pensioni d'oro: taglio dal 15 al 40% sugli assegni dai 100mila euro lordi
  • 12:41
    mer, dic 19, 2018
    Piazza Affari festeggia l’accordo con l'Ue sulla manovra. Spread in area 255 punti
  • 07:35
    mer, dic 19, 2018
    Borsa, valutazioni ai minimi dal 2013. Tempo di comprare a prezzi di saldo?
  • 01:19
    mer, dic 19, 2018
    Manovra, da Ue via libera prudente e condizionato
  • 07:33
    mer, dic 19, 2018
    Per Roma deficit strutturale tagliato dello 0,2%
  • 10:56
    mer, dic 19, 2018
    Trump e il rischio recessione da bolla negli Usa
  • 10:38
    mer, dic 19, 2018
    Così Facebook ha fornito i nostri dati a giganti come Amazon, Microsoft e Netflix
  • 11:24
    mer, dic 19, 2018
    In morte del Totocalcio, matrimonio tra azzardo e pallone che unì l’Italia
  • 07:28
    mer, dic 19, 2018
    Vacanze di Natale con Booking.com? Prenoti e i soldi vanno in Delaware
  • 01:12
    mer, dic 19, 2018
    Perché la Fed deve proseguire la stretta nonostante le picconate di Trump
  • 01:00
    mer, dic 19, 2018
    Qualità della vita 2018, ecco com’è stata realizzata l’indagine del Sole 24 Ore
  • 08:13
    mer, dic 19, 2018
    Softbank, flop della maggiore Ipo dell’anno: -15% al debutto in Borsa
  • 12:53
    mer, dic 19, 2018
    George Soros persona dell’anno: perché la scelta di Financial Times
  • 01:15
    mer, dic 19, 2018
    Fine d’anno col botto per l’Amica geniale
  • 01:03
    mer, dic 19, 2018
    Berlusconi, sarà la Corte Ue a decidere su partecipazione Mediolanum
  • 10:43
    mer, dic 19, 2018
    Glaxo-Pfizer: joint venture nei settori sanità, vaccini e farmaceutica
  • 07:25
    mer, dic 19, 2018
    Petrolio ai minimi da un anno. Pesano lo shale oil ei timori per l’economia
  • 01:09
    mer, dic 19, 2018
    Shopping natalizio online: dieci regole per evitare le truffe
  • 12:53
    mer, dic 19, 2018
    L’Europa pubblica un codice etico sull’intelligenza artificiale. Ecco cosa dice
  • 06:54
    mar, dic 18, 2018
    Ponte Morandi, ricostruzione a Salini-Fincantieri. Costerà 202 milioni. Renzo Piano supervisore
  • 07:36
    mer, dic 19, 2018
    Space X, la valutazione della società di Elon Musk vola oltre i 30 miliardi
  • 10:01
    mar, dic 18, 2018
    Auto, ecoincentivi al top per chi rottama. Ecotassa ridotta
  • 12:07
    mer, dic 19, 2018
    Libretti al portatore da chiudere entro l’anno, ma attenti ai costi
  • 12:11
    mer, dic 19, 2018
    Fisco, controlli separati dalla consulenza: così cambia l’Agenzia
  • 12:45
    mer, dic 19, 2018
    Abusi edilizi, truffe e alcol alla guida i reati più salvati dalla prescrizione
  • 01:22
    mer, dic 19, 2018
    Manovra, accordo con l’Ue. Moscovici: vittoria del dialogo. Dombrovskis: evitata procedura, ma vigileremo
  • 12:37
    mer, dic 19, 2018
    Pensioni d'oro: taglio dal 15 al 40% sugli assegni dai 100mila euro lordi
  • 12:41
    mer, dic 19, 2018
    Piazza Affari festeggia l’accordo con l'Ue sulla manovra. Spread in area 255 punti
  • 07:35
    mer, dic 19, 2018
    Borsa, valutazioni ai minimi dal 2013. Tempo di comprare a prezzi di saldo?
  • 01:19
    mer, dic 19, 2018
    Manovra, da Ue via libera prudente e condizionato
  • 12:42
    mer, dic 19, 2018
    Formazione tailor-made, tutti in coda all’Università
  • 04:33
    mar, dic 18, 2018
    Arriva l’etichetta per dire se il pane è fresco
  • 05:25
    mar, dic 18, 2018
    Qualità della vita, Milano prima
  • 07:55
    mer, dic 19, 2018
    Che cosa i mercati si aspettano oggi dal vertice della Fed
  • 12:41
    mer, dic 19, 2018
    Piazza Affari festeggia l’accordo con l'Ue sulla manovra. Spread in area 255 punti
  • 07:35
    mer, dic 19, 2018
    Borsa, valutazioni ai minimi dal 2013. Tempo di comprare a prezzi di saldo?
  • 12:43
    mer, dic 19, 2018
    Decreto sicurezza, oggi in edicola il Focus del Sole 24 Ore
  • 12:38
    mer, dic 19, 2018
    Chi entra in un sito con «I like» regala i propri dati
  • 12:11
    mer, dic 19, 2018
    Fisco, controlli separati dalla consulenza: così cambia l’Agenzia
  • 12:37
    mer, dic 19, 2018
    Pensioni d'oro: taglio dal 15 al 40% sugli assegni dai 100mila euro lordi
  • 10:01
    mar, dic 18, 2018
    Auto, ecoincentivi al top per chi rottama. Ecotassa ridotta
  • 01:23
    mer, dic 19, 2018
    Conte: mai arretrato e mai ceduto sui contenuti della manovra
  • 01:12
    mer, dic 19, 2018
    Perché la Fed deve proseguire la stretta nonostante le picconate di Trump
  • 09:13
    mar, dic 18, 2018
    Migranti, perché la rotta Marocco-Spagna è ora quella più percorsa per arrivare in Europa
  • 09:38
    mar, dic 18, 2018
    Ue, c’è accordo sulla riduzione delle emissioni nocive delle automobili
  • 08:27
    mer, dic 19, 2018
    Formazione tailor-made,
  • 08:19
    mar, dic 18, 2018
    Le 5 regole indispensabili per dare un feedback davvero efficace
  • 11:28
    lun, dic 17, 2018
    Formazione e risultati di business, la via giusta è: «Cosa, come, perché»
  • 01:15
    mer, dic 19, 2018
    Fine d’anno col botto per l’Amica geniale
  • 04:52
    mar, dic 18, 2018
    Perché non possiamo dimenticare questi film del 2018
  • 11:38
    mar, dic 18, 2018
    Ragazzi in viaggio sul binario della memoria
  • 11:24
    mer, dic 19, 2018
    In morte del Totocalcio, matrimonio tra azzardo e pallone che unì l’Italia
  • 12:53
    mer, dic 19, 2018
    L’Europa pubblica un codice etico sull’intelligenza artificiale. Ecco cosa dice
  • 03:38
    mar, dic 18, 2018
    Una casa galleggiante in bamboo per resistere alle inondazioni
  • 07:30
    mar, dic 18, 2018
    A Melzo la scuola innovativa scelta da Apple: è il primo istituto comprensivo in Italia
    
Box Login Notizie dallo
Studio Todeschini [ARCHIVIO]
ven, ago 5, 2016
CHIUSURA ESTIVA
dal giorno 8 fino al 19 agosto
sab, feb 7, 2015
PERIZIA TECNICA PER LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Acquisto immobiliare sicuro
ven, gen 30, 2015
IL MATRIMONIO: DIRITTI E DOVERI IN FAMIGLIA.
presentata l'undicesima guida per il cittadino